Beschrijving

Uniek wonen aan de Zeeuwse kust op de Burghse Hof. Op een perceel eigen grond van 3.025 m2 prijkt naast het oorspronkelijke karaktervolle woonhuis ook nog een extra nieuw gebouwd verblijf die voor vele doeleinden te gebruiken is. 
Een prachtig oude boomgaard die veranderd is in een oase van groen, met direct toegang tot de uitvalswegen naar de stad en toch om de hoek bij het Zeeuwse strand. De Burghse Hof is vrij gelegen, heeft geen directe aangrenzende woonhuizen en biedt volop privacy op eigen terrein, wanneer je de oprijlaan oploopt ervaar je direct de ruimte rondom de woning en het vele groen. 

Unieke combinatie van 2 verblijven: te gebruiken voor meerdere doeleinden 
Deze buitenplaats biedt naast de hoofdwoning een extra verblijf die nieuw is gebouwd in 2012, het bijgebouw betreft een gastenverblijf. Deze ruimte is momenteel in gebruik als trainingsruimte en gastenverblijf. Het gebouw heeft alle kenmerken van een woning zoals keuken, badkamer, slaapkamers, eigen verwarming en zelfs een eigen privé tuin en terras. Het gebouw is voor de volgende doeleinden te gebruiken zoals: B&B, gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor, trainingsruimte voor werk (mits voor deze doeleinden een vergunning wordt afgegeven indien nodig). De woning mag niet worden gebruikt als permanente woning, de omgevingsvergunning is op aanvraag beschikbaar.  

Let op: het genoemde woonoppervlakte van in totaal 196 m2 is verdeeld over het woonhuis (94 m2) en extra bijgebouw (102 m2). 

De oorspronkelijke en karaktervolle woning uit 1927 is volledig gemoderniseerd en biedt zelfs een volledig woonprogramma op de begane grond. Het woonhuis is aan de voorzijde gelegen van het perceel. Wanneer je deze woning binnenstapt merk je direct de gezellige en fijne sfeer op door zijn authentieke elementen. Het tweede verblijf is gelegen op het achterste deel van het perceel en is nieuw gebouwd in 2012. Hier ervaar je volop privacy en middels groen grotendeels afgeschermd van het woonhuis. 

Locatie 
Aan de rand van Burgh-Haamstede tref je de Burghse Hof aan. Burgh-Haamstede biedt jou op enkele minuten alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, huisarts of basisschool. De unieke locatie van de buitenplaats maakt dat het om de hoek van de prachtige Zeeuwse Kust ligt. Heerlijk lange boswandelingen in de Boswachterij van Westerschouwen maken, een frisse strandwandeling langs de Noordzee of toch liever mountainbiken in het bos. Hier kan het! 
Vanaf deze buitenplaats rijdt je direct de N57 op met de auto waarbij Rotterdam op 45 minuten gelegen is, Zierikzee op 15 minuten en Goes op 30 minuten. 

Indeling woonhuis 1 (hoofdgebouw)
Nadat je de auto hebt geparkeerd naast de woning stap je de woning binnen middels de voordeur. Vanaf 2011 heeft de woning een grote metamorfose gehad en is volledig gemoderniseerd. 

De hal geeft toegang tot een nette toiletruimte met fonteintje en badkamer met doucheruimte en wastafel. Hiernaast is hier ook de slaapkamer gelegen op de begane grond, momenteel in gebruik als werkkamer. De stijlvolle keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, Smeg-fornuis met 6pits gasstel en dubbele oven, Quooker, vaatwasser (2020) en Smeg-koelkast. De woonkamer geeft door zijn grote raampartijen een hele fijne lichtinval en is voorzien van Amerikaans eiken houten vloer. De houtkachel maakt de sfeer compleet in de woonkamer. 
Op de 1e verdieping tref je een mooi loftachtige slaapkamer, en-suite de badkamer en dakterras van maar liefst 24 m2. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en witgoedaansluiting. 
Buiten tref je een fijn beschut en betegeld terras aan waar je heerlijk je bakje koffie kan drinken.  

Kort samengevat: woonprogramma op de begane grond, 2 slaapkamers, 2 badkamers. 

Indeling woonhuis 2 (bijgebouw/gastenverblijf)
Via de door groen omgeven buitenruimte stap je de woning binnen. Het woonhuis is achter op het perceel gelegen en stijlvol nieuw gebouwd in 2012 waardoor de woning uiteraard volledig is geïsoleerd. Vanuit de hal stap je de woonkeuken binnen met heerlijke openslaande deuren naar de tuin toe. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4pits gasstel, koelkast, combi magnetron. De woonkeuken is open tot de nok wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Op de begane grond heb je hier verder ook nog 3 slaapkamers, nette toiletruimte en badkamer met douche, wastafel en witgoedopstelling. Op de 1e verdieping is de 4e slaapkamer gelegen met en-suite douche, toilet en wastafel. 
Achter de woning is een fijn beschut terras waar je volop privacy hebt, hier kan je heerlijk heel de dag van de zon genieten. Het terras is momenteel ingericht met een houtkachel en jacuzzi (ter overname). 

Kort samengevat: woonprogramma op de begane grond, 4 slaapkamers, 2 badkamers. 

Buiten
Het ruim bemeten perceel van 3.025 m2 biedt een oase van groen, volop privacy op eigen terrein en elk jaargetijde een andere beleving in het groen. De huidige bewoners verzorgen het met veel liefde en noemen het hun bezichtigingstuin. In de tuin staat een groot scala aan bloemen, planten en ander prachtig groen. Van de voormalige boomgaard zijn op het achter perceel nog enkele oude fruitbomen over zoals de kweekpeer en appelboom. De tuin is volledig omheind, waarbij aan de voorzijde de Spaanse Aak heg prijkt. Er is ruim voldoende plaats voor meerdere auto's op de oprijlaan, de oprijlaan kan worden afgesloten met een ijzeren hekwerk. 

Middels een beregeningsinstallatie en druppelsysteem door de tuin heen blijft de tuin automatisch voorzien van voldoende water en is het 's zomers een oase van vele prachtige planten en bloemen. 

De vrijstaande schuur heeft een oppervlakte van 64 m2 en is voorzien van een betonnen vloer, nieuwe ramen, nieuw dak en houten toegangsdeuren. De schuur biedt jou hiernaast een keukenaanrecht met stromend water, vier ijzeren kasten en vier kunststof boxen. 

Diversen
- Zowel permanente bewoning als recreatieve bewoning is toegestaan, commerciële verhuur is niet toegestaan (in het hoofdgebouw)
- Permanente bewoning en commerciële verhuur in het bijgebouw/gastenverblijf is niet toegestaan 
- Eigen (grondwater)bron met pomp
- WiFi netwerk op het gehele perceel (inclusief alle gebouwen) 
- Buitenschilderwerk gevel en kozijnen uitgevoerd in 2020/2021
- Beide verblijven hebben hun eigen verwarmingsinstallatie en meterkast 
- Woonhuis 1: gerenoveerd vanaf 2011 met nieuwe keuken, badkamers, vernieuwd dak, nieuw dakkapel (2016), CV installaties nieuw aangelegd (2011), elektra vernieuwd door de woning (2011), gevel nieuw gevoegd (2012) en voorzien van volledig dubbelglas en dakisolatie
- Woonhuis 1 is voorzien van elektrisch zonnescherm
- Bijgebouw/gastenverblijf is volledig nieuw gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd
- Beide woningen zijn voorzien van een waterontharder 
- Beide woningen zijn voorzien van Tuile du Nord dakpannen op nieuwe/vernieuwde daken
- Twee rijk gevulde houthokken 
- Buitenverlichting op oprijlaan en rondom gebouwen
- Schuur is voorzien van een nieuw dak, nieuwe ramen en nieuwe elektra (2011)
- Bewakingsinstallatie aanwezig 

Bekijk de unieke woningwebsite via de link in de brochure. 

Enthousiast geworden? Graag nodigen wij je uit om de woning te komen bezichtigen. Neem hiervoor contact op met ons kantoor.

Kenmerken